--- title: "Đề xuất mới về đối tượng chịu thuế đất phi nông nghiệp" avatar: https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/06/26/886fff98-68b8-43cb-bd43-f9428161cdf6.png slug: de-xuat-moi-ve-doi-tuong-chiu-thue-dat-phi-nong-nghiep url: https://phapluatplus.baophapluat.vn/de-xuat-moi-ve-doi-tuong-chiu-thue-dat-phi-nong-nghiep.html published_at: 09:10 26/06/2026 updated_at: 09:10 26/06/2026 authors: Phạm Duy source: name: Báo Pháp Luật Việt Nam domain: baophapluat.vn type: press category: Hành chính & tố tụng hành chính topics: - Bộ Tài chính - Luật Đất đai 2024 - đối tượng chịu thuế - chính sách thuế - thuế sử dụng đất phi nông nghiệp language: vi content_type: article --- # Đề xuất mới về đối tượng chịu thuế đất phi nông nghiệp ## Bộ Tài chính đang dự thảo sửa đổi quy định về đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nhằm thống nhất với Luật Đất đai. ![](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/06/26/886fff98-68b8-43cb-bd43-f9428161cdf6.png) Bộ Tài chính đang dự thảo sửa đổi quy định về đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nhằm thống nhất với Luật Đất đai. (Ảnh minh họa) Bộ Tài chính đang lấy ý kiến đóng góp cho dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp. Dự thảo lần này là những đề xuất quy định mới nhằm phân định rõ ràng các đối tượng chịu thuế và không chịu thuế. Sự thay đổi này được đánh giá là bước đi cần thiết để đồng bộ với cách phân loại đất trong hệ thống pháp luật đất đai hiện hành. Theo Bộ Tài chính, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 đã làm tốt vai trò khi bao quát đầy đủ các loại đất theo Luật Đất đai năm 2003. Tuy nhiên, sự ra đời của Luật Đất đai năm 2024 mang theo nhiều thay đổi để phù hợp hơn với thể chế kinh tế thị trường. Điều này dẫn đến thực trạng cách phân loại đối tượng chịu thuế cũ không còn tương thích với những quy định mới nhất. Cụ thể, Luật Đất đai năm 2024 đã điều chỉnh đáng kể cách phân loại đối với nhóm đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Một số hạng mục mới được bổ sung vào danh sách như đất cụm công nghiệp và đất thương mại, dịch vụ. Đồng thời, tên gọi của nhiều loại đất cũng được thay đổi để đảm bảo tính chính xác. Điển hình như đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh được đổi thành đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Đất khai thác, chế biến khoáng sản cũng có tên mới là đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, trong khi hạng mục sản xuất vật liệu xây dựng đã bị bãi bỏ. Dựa trên những thay đổi cơ bản đó, Bộ Tài chính chính thức đề xuất nhóm các đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mới bao gồm: Đất ở tại khu vực nông thôn và đất ở tại khu vực đô thị. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, trong đó bao trùm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản. Ngoài ra còn bao gồm đất phi nông nghiệp thuộc diện không chịu thuế nhưng lại được sử dụng vào các mục đích kinh doanh. Bên cạnh đó, dự thảo cũng không bỏ qua việc hoàn thiện các quy định về nhóm đối tượng không chịu thuế. Qua rà soát, Luật Đất đai năm 2024 đã điều chỉnh tên gọi của nhiều loại đất thuộc nhóm này nhằm phản ánh chuẩn xác hơn mục đích sử dụng. Ví dụ, đất giao thông nay được gọi là đất công trình giao thông, hay đất thủy lợi đổi thành đất công trình thủy lợi. Các hạng mục đất do tổ chức tôn giáo sử dụng hay đất có công trình tín ngưỡng, đất làm nghĩa trang cũng được cập nhật tên gọi mới bám sát thực tế hơn. Đáng chú ý, một số loại đất như đất xây dựng công trình văn hóa, y tế, giáo dục phục vụ lợi ích công cộng hoặc đất sông ngòi, kênh rạch đã được lược bỏ khỏi danh sách phân loại cũ. Thay vào đó, hàng loạt công trình hạ tầng thiết yếu mới được bổ sung vào diện miễn thuế. Có thể kể đến đất công trình cấp thoát nước, phòng chống thiên tai, xử lý chất thải, hay đất xây dựng mạng lưới bưu chính viễn thông và chợ dân sinh. Các khu vực công cộng như di sản thiên nhiên, không gian vui chơi giải trí và sinh hoạt cộng đồng cũng được luật hóa chi tiết. Kế thừa tinh thần của luật hiện hành, Bộ Tài chính chốt lại danh sách đối tượng không chịu thuế là các loại đất phi nông nghiệp không sử dụng vào mục đích kinh doanh. Các hạng mục này sẽ bao gồm: Đất sử dụng cho mục đích công cộng như giao thông, thủy lợi, cấp thoát nước, phòng chống thiên tai, xử lý chất thải, di tích lịch sử và các tiện ích xã hội khác. Đất dành cho hoạt động tôn giáo, tín ngưỡng, nghĩa trang, nhà tang lễ và cơ sở lưu trữ tro cốt. Đất có mặt nước chuyên dùng, đất xây dựng trụ sở cơ quan, quốc phòng, an ninh và các công trình sự nghiệp công lập đa lĩnh vực. Đất phi nông nghiệp khác theo đúng quy định của pháp luật đất đai hiện hành.