---
title: "Đất trong quy hoạch nông thôn mới có được phép xây nhà?"
avatar: https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/19/81521a1e-4f66-42ab-b457-0f38241134fe.jpg
slug: dat-trong-quy-hoach-nong-thon-moi-co-duoc-phep-xay-nha-11789
url: https://phapluatplus.baophapluat.vn/dat-trong-quy-hoach-nong-thon-moi-co-duoc-phep-xay-nha-11789.html
published_at: 17:08 18/12/2017
updated_at: 17:08 18/12/2017
authors: 
source:
  name: Báo Pháp Luật Việt Nam
  domain: baophapluat.vn
  type: press
category: Hoạt động tư pháp > Tư Vấn Pháp Luật
topics:
  - quy hoạch dân cư nông thôn mới
  - đình chỉ thi công tại đất làm nông thôn mới
  - xây nhà trên đất làm nông thôn mới
  - xây nhà trên đất có quy hoạch
  - Lê Hải
  - tháo dỡ sai phạm xây dựng trên đất làm nông thôn mới
  - thanh tra xây dựng
  - nông thôn mới
  - Xây dựng nông thôn mới
language: vi
content_type: article
---

# Đất trong quy hoạch nông thôn mới có được phép xây nhà?

## Vấn đề xây nhà trên đất nằm trong quy hoạch nông thôn mới đã được một bạn đọc thắc mắc tại Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.

  

###### [Chung cư chưa nghiệm thu, chưa được bàn giao nhà](https://www.phapluatplus.vn/thuong-truong/chung-cu-chua-nghiem-thu-chua-duoc-ban-giao-nha-d59833.html "Chung cư chưa nghiệm thu, chưa được bàn giao nhà")

###### [Chung cư thu nhập thấp Đặng Xá xuống cấp, rêu mốc xanh và những vết nứt](https://www.phapluatplus.vn/thuong-truong/chung-cu-thu-nhap-thap-dang-xa-xuong-cap-reu-moc-xanh-va-nhung-vet-nut-d59625.html "Chung cư thu nhập thấp Đặng Xá xuống cấp, rêu mốc xanh và những vết nứt")

###### [Hà Nội: Nhiều chung cư “khát” nước sạch, nước bẩn nỗi lo thường trực](https://www.phapluatplus.vn/thuong-truong/ha-noi-nhieu-chung-cu-khat-nuoc-sach-nuoc-ban-noi-lo-thuong-truc-d59448.html "Hà Nội: Nhiều chung cư “khát” nước sạch, nước bẩn nỗi lo thường trực")

###### [Hà Nội: Rủi ro khi mua chung cư mini](https://www.phapluatplus.vn/video/ha-noi-rui-ro-khi-mua-chung-cu-mini-d58811.html "Hà Nội: Rủi ro khi mua chung cư mini")

  

Có địa chỉ tại hòm thư **[\[email protected\]](/cdn-cgi/l/email-protection), Ông **Nguyễn Minh Quyết**** đã đặt câu hỏi về vấn đề về vấn đề có được phép xây nhà trong quy hoạch nông thôn mới hay không:

_“Gia đình tôi mua lại đất ao của hộ gia đình trong thôn, gia đình tôi đang thi công phần móng nhà diện tích khoảng 65m2thì UBND xã đến lập biên bản đình chỉ thi công và thông báo gia đình tôi vi phạm trật tự xây dựng. Khu đất nhà tôi thuộc khu quy hoạch dân cư - nông thôn mới sau dồn điền đổi thửa năm 2013-2015._

_Tôi nhận thấy việc lập biên bản trường hợp gia đình tôi là không hợp lý và vẫn tiếp tục thi công. UBND xã thông báo buộc gia đình tôi tự tháo dỡ, nếu không sẽ tổ chức cưỡng chế. Xin hỏi, trình tự xử lý như trên của UBND xã có đúng không? Gia đình tôi phải làm thủ tục gì để được xây dựng tiếp? Nếu UBND xã sai phạm thì gia đình tôi phải làm gì để không bị cưỡng chế?”_

![Ảnh minh họa. (Nguồn: Langson.gov.vn)](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/19/01ca1ec9-7fc1-4399-8e5c-c5caf72bff70.jpg)

Ảnh minh họa. (Nguồn: Langson.gov.vn)

**_Thanh tra Bộ Xây dựng_** _đã trả lời vấn đề này của ông **Nguyễn Minh Quyết** như sau:_

Do nội dung câu hỏi của ông Quyết không nêu rõ nguồn gốc, hồ sơ về thửa đất, công trình xây dựng và việc xử lý của UBND cấp xã nên không đủ cơ sở xác định việc xây dựng của ông là được phép xây dựng hay không được phép xây dựng. Do vậy ông có thể cân nhắc 2 trường hợp sau:

Nếu ông tổ chức thi công xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng, căn cứ quy định tại Điểm a, Khoản 7, Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ - CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở thì việc UBND cấp xã đình chỉ thi công và yêu cầu tháo dỡ công trình là đúng quy định.

Việc ngừng thi công, yêu cầu phá dỡ công trình vi phạm phải tuân thủ quy định tại Thông tư số 02/2014/TT- BXD ngày 12/2/2014 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định số 121/2013/NĐ-CP.

Nếu việc ông xây dựng theo ông phản ánh là trên đất được phép xây dựng (có quy hoạch dân cư - nông thôn mới), để tiếp tục thi công xây dựng, ông làm đơn đề nghị ƯBND cấp xã hủy bỏ việc đình chỉ thi công, tháo dỡ công trình, xử lý trách nhiệm đối với người đã ban hành yêu cầu đình chỉ thi công, yêu cầu tháo dỡ công trình sai quy định.