---
title: "Dân chung cư cũ ở Sài Gòn sẽ được chọn nhiều phương án tái định cư"
avatar: https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/18/f9fcc0ac-7acd-4c8d-8420-b6ea9ae137c6.jpg
slug: dan-chung-cu-cu-o-sai-gon-se-duoc-chon-nhieu-phuong-an-tai-dinh-cu-60822
url: https://phapluatplus.baophapluat.vn/dan-chung-cu-cu-o-sai-gon-se-duoc-chon-nhieu-phuong-an-tai-dinh-cu-60822.html
published_at: 19:00 09/08/2017
updated_at: 19:00 09/08/2017
authors: 
source:
  name: Báo Pháp Luật Việt Nam
  domain: baophapluat.vn
  type: press
category: Thương trường
topics:
  - lựa chọn
  - căn hộ
  - chung cư cũ
  - Pháp luật plus
  - tái định cư
  - HoREA
  - phương án
  - sài gòn
language: vi
content_type: article
---

# Dân chung cư cũ ở Sài Gòn sẽ được chọn nhiều phương án tái định cư

## Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra đề xuất cho dân chung cư cũ ở Sài Gòn tự chọn phương án tái định cư.

  

###### [Khánh Hòa: Cứu kịp thời thuyền viên gặp tai nạn lao động trên tàu nước ngoài](https://www.phapluatplus.vn/phap-luat-24h/khanh-hoa-cuu-kip-thoi-thuyen-vien-gap-tai-nan-lao-dong-tren-tau-nuoc-ngoai-d50260.html "Khánh Hòa: Cứu kịp thời thuyền viên gặp tai nạn lao động trên tàu nước ngoài")

###### [14 cựu cán bộ xã Đồng Tâm lĩnh án hơn 400 tháng tù](https://www.phapluatplus.vn/phap-luat-24h/14-cuu-can-bo-xa-dong-tam-linh-an-hon-400-thang-tu-d50253.html "14 cựu cán bộ xã Đồng Tâm lĩnh án hơn 400 tháng tù")

###### [Xây dựng khu dịch vụ hậu cần nghề cá Mũi Ông: UBND tỉnh Quảng Bình yêu cầu làm rõ kiến nghị của người dân](https://www.phapluatplus.vn/phap-luat-24h/xay-dung-khu-dich-vu-hau-can-nghe-ca-mui-ong-ubnd-tinh-quang-binh-yeu-cau-lam-ro-kien-nghi-cua-nguoi-dan-d50269.html "Xây dựng khu dịch vụ hậu cần nghề cá Mũi Ông: UBND tỉnh Quảng Bình yêu cầu làm rõ kiến nghị của người dân")

###### [Cô gái cao 183cm cùng ước mơ trở thành nữ hoàng sắc đẹp của Hoa Hậu Hoàn Vũ Việt Nam](https://www.phapluatplus.vn/van-hoa/co-gai-cao-183cm-cung-uoc-mo-tro-thanh-nu-hoang-sac-dep-cua-hoa-hau-hoan-vu-viet-nam-d50270.html "Cô gái cao 183cm cùng ước mơ trở thành nữ hoàng sắc đẹp của Hoa Hậu Hoàn Vũ Việt Nam")

###### [Quảng Ninh: Váng nước màu không gây bất kỳ sự cố môi trường nào với Hạ Long](https://www.phapluatplus.vn/phap-luat-24h/quang-ninh-vang-nuoc-mau-khong-gay-bat-ky-su-co-moi-truong-nao-voi-ha-long-d49852.html "Quảng Ninh: Váng nước màu không gây bất kỳ sự cố môi trường nào với Hạ Long")

  

Trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng trường hợp Nhà nước lựa chọn chủ đầu tư thì thực hiện duy nhất phương thức tái định cư tại chỗ, để phù hợp với điều kiện thực tiễn của thành phố.

Tuy nhiên, HoREA nhận thấy đề xuất nêu trên của Sở Xây dựng chỉ mới đề xuất áp dụng một phương thức tái định cư tại chỗ, nhưng chưa bao gồm phương thức tái định cư tại địa điểm khác, hoặc phương thức người dân yêu cầu được bồi thường bằng tiền mặt để tự lo tái định cư theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 101/2015/NĐ-CP của Chính phủ. Nếu thành phố chỉ quy định một phương thức tái định cư tại chỗ thì đã hạn chế quyền lựa chọn phương thức tái định cư của các hộ dân trong chung cư, dễ dẫn đến khiếu kiện.

![ Người dân sẽ được chọn nhiều phương án tái định cư.](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/18/e9a5b3ad-c574-48a3-9eef-2d741622f7bc.jpg)

Người dân sẽ được chọn nhiều phương án tái định cư.

Từ những điều nêu trên, HoREA có các góp ý kiến bổ sung cần cho người dân tự lựa chọn phương pháp tái định cư.

Bởi lẽ, theo Điều 116 Luật Nhà ở, tại khoản (1.a) đã quy định: “Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư theo quy định tại điều 36 của Luật này”; và tại khoản (1.b) đã quy định: “Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ”; Khoản (1.b) điều 13 Nghị định 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ đã quy định chủ sở hữu nhà chung cư có quyền “Được lựa chọn hình thức bồi thường, bố trí tái định cư tại chỗ hoặc các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư và các nội dung quy định tại điều 14 của Nghị định này”.

Do vậy, thành phố không thể quy định chỉ “thực hiện duy nhất phương thức tái định cư tại chỗ” theo đề xuất của Sở Xây dựng, mặc dù đây là phương thức tốt nhất, nhưng cần được vận động giải thích, đi đến sự đồng thuận để khuyến khích chủ sở hữu nhà chung cư lựa chọn vì đây là phương thức có lợi nhất.

Tuy nhiên, HoREA kiến nghị vẫn cần phải bổ sung thêm phương thức tái định cư ở địa điểm khác, hoặc phương thức người dân yêu cầu được bồi thường bằng tiền mặt để tự lo tái định cư theo quy định của pháp luật, đi đôi với việc thực hiện chu đáo, thỏa đáng công tác tạm cư trong thời gian chờ đợi trở về tái định cư.

HoREA kiến nghị thành phố quy định tỷ lệ hoán đổi căn hộ tái định cư tối thiểu là bằng 1,1 lần diện tích căn hộ cũ, đồng thời khuyến khích các chủ đầu tư thực hiện hoán đổi căn hộ tái định cư với tỷ lệ cao hơn 1,1 lần diện tích căn hộ cũ, để các hộ dân dễ chấp thuận và các quận, huyện dễ thực hiện.

Đối với trường hợp căn hộ cũ có từ 2 hộ khẩu trở lên được giải quyết tái định cư tại chỗ theo nguyên tắc bảo toàn giá trị pháp lý của căn hộ cũ và sẽ được giải quyết bố trí tái định cư thêm một hoặc hơn một căn hộ (đối với trường hợp tại căn hộ cũ có trên 2 hộ khẩu) tại dự án (nếu có).

Việc sở hữu căn hộ bố trí thêm cần được giải quyết theo quy định của pháp luật về nhà ở xã hội, giá bán căn hộ này là giá bảo toàn vốn được kiểm toán đầu tư xây dựng cộng 10% lợi nhuận cho nhà đầu tư, được vay từ nguồn vốn cho vay ưu đãi của thành phố.