---
title: "Chuyển quyền phát triển BĐS - nhìn từ thực tiễn bảo tồn biệt thự cũ trong phát triển đô thị tại TP HCM"
avatar: https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/18/a11f70d6-18ec-43bf-a635-288dfdee97a7.jpg
slug: chuyen-quyen-phat-trien-bds-nhin-tu-thuc-tien-bao-ton-biet-thu-cu-trong-phat-trien-do-thi-tai-tp-hcm-61973
url: https://phapluatplus.baophapluat.vn/chuyen-quyen-phat-trien-bds-nhin-tu-thuc-tien-bao-ton-biet-thu-cu-trong-phat-trien-do-thi-tai-tp-hcm-61973.html
published_at: 18:30 06/01/2018
updated_at: 18:30 06/01/2018
authors: PHẠM TRẦN HẢI (VIỆN NGHIÊN CỨU PHÁT TRIỂN TP HCM)
source:
  name: Báo Pháp Luật Việt Nam
  domain: baophapluat.vn
  type: press
category: Thương trường
topics:
  - Dân trí
  - dantri.com.vn
  - Pháp luật plus
  - thành phố Hồ Chí Minh
  - phát triển
  - quy hoạch
  - xây dựng
  - tin tức
  - pháp luật
  - đô thị
  - chuyển quyền
  - phapluatplus.vn
language: vi
content_type: article
---

# Chuyển quyền phát triển BĐS - nhìn từ thực tiễn bảo tồn biệt thự cũ trong phát triển đô thị tại TP HCM

## Trong thời gian qua, trước áp lực phát triển đô thị, các biệt thự cũ (trong đó có nhiều biệt thự cũ có giá trị cần bảo tồn) được tháo dỡ hàng loạt để xây dựng các công trình cao tầng, gây các tác động tiêu cực trong phát triển đô thị.

  

###### [TP HCM: Nam thanh niên tử vong sau khi "phóng xe như bay" tông vào ô tô](https://www.phapluatplus.vn/giao-thong-do-thi/tp-hcm-nam-thanh-nien-tu-vong-sau-khi-phong-xe-nhu-bay-tong-vao-o-to-d61470.html "TP HCM: Nam thanh niên tử vong sau khi 'phóng xe như bay' tông vào ô tô")

###### [Robot đầu tiên trong lịch sử hoàn thành môn Triết học Tình yêu](https://www.phapluatplus.vn/suc-khoe-doi-song/robot-dau-tien-trong-lich-su-hoan-thanh-mon-triet-hoc-tinh-yeu-d61467.html "Robot đầu tiên trong lịch sử hoàn thành môn Triết học Tình yêu")

###### [Lai Châu: Va chạm xe máy 1 người tử vong tại chỗ, 2 người nhập viện](https://www.phapluatplus.vn/phap-luat-24h/lai-chau-va-cham-xe-may-1-nguoi-tu-vong-tai-cho-2-nguoi-nhap-vien-d61466.html "Lai Châu: Va chạm xe máy 1 người tử vong tại chỗ, 2 người nhập viện")

###### [Án mạng bản Lốc: Vợ tử vong, chồng nguy kịch với nhiều vết đâm](https://www.phapluatplus.vn/phap-luat-24h/an-mang-ban-loc-vo-tu-vong-chong-nguy-kich-voi-nhieu-vet-dam-d61464.html "Án mạng bản Lốc: Vợ tử vong, chồng nguy kịch với nhiều vết đâm")

###### [Đồng Nai: Xe buýt “leo” dải phân cách – hành khách được một phen hoảng hồn](https://www.phapluatplus.vn/phap-luat-24h/dong-nai-xe-buyt-leo-dai-phan-cach-hanh-khach-duoc-mot-phen-hoang-hon-d61465.html "Đồng Nai: Xe buýt “leo” dải phân cách – hành khách được một phen hoảng hồn")

  

Bảo tồn di sản kiến trúc trong quá trình phát triển đô thị là một vấn đề cần thiết. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, các biệt thự cũ (được xây dựng trước năm 1975) có vai trò quan trọng trong quỹ di sản kiến trúc.

![ Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/18/ccf35ae2-490e-4c75-8b31-ffd18c954cfa.jpg)

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Trong thời gian qua, trước áp lực phát triển đô thị, các biệt thự cũ (trong đó có nhiều biệt thự cũ có giá trị cần bảo tồn) được tháo dỡ hàng loạt để xây dựng các công trình cao tầng, gây các tác động tiêu cực trong phát triển đô thị.

Để giải quyết tình trạng trên, bên cạnh các biện pháp chế tài, việc giải quyết hài hòa giữa lợi ích chung của toàn xã hội, cộng đồng và lợi ích riêng của các cá nhân, tổ chức có quyền sử dụng các khu đất có biệt thự cũ là giải pháp cơ bản nhất.

Chuyển quyền phát triển bất động sản (Transfer of Development Right - TDR) được xem là công cụ có khả năng giải quyết hiệu quả vấn đề này. Bài viết nêu một số trường hợp thành công khi áp dụng TDR ở các đô thị lớn trên thế giới cũng như làm rõ khả năng áp dụng và điều kiện để có thể áp dụng TDR tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Mời quý độc giả đọc toàn văn bài viết “Chuyển quyền phát triển BĐS - nhìn từ thực tiễn bảo tồn biệt thự cũ trong phát triển đô thị tại TP HCM” của tác giả Phạm Trần Hải - Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM [tại đây...](http://media.kinhtedothi.vn/2018/01/06/bai%2011.pdf)