---
title: "Chuyển nhượng đất chưa có sổ đỏ, UBND có chứng thực chữ ký?"
avatar: https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/19/4309b81f-0d73-4396-bfd0-a0db025b7592.jpg
slug: chuyen-nhuong-dat-chua-co-so-do-ubnd-co-chung-thuc-chu-ky-112475
url: https://phapluatplus.baophapluat.vn/chuyen-nhuong-dat-chua-co-so-do-ubnd-co-chung-thuc-chu-ky-112475.html
published_at: 07:30 06/06/2017
updated_at: 07:30 06/06/2017
authors: 
source:
  name: Báo Pháp Luật Việt Nam
  domain: baophapluat.vn
  type: press
category: Hình sự & tố tụng hình sự > Hình sự
topics:
  - Pháp luật plus
  - sổ đỏ
  - luật sư tư vấn
  - pháp luật Việt Nam
language: vi
content_type: article
---

# Chuyển nhượng đất chưa có sổ đỏ, UBND có chứng thực chữ ký?

## Giấy tờ chuyển nhượng đất viết tay thuộc loại hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nên không đủ điều kiện để chứng thực nội dung của giao dịch này.

  

###### [Nghệ An: Cán bộ tín dụng mượn sổ đỏ thế chấp ngân hàng, vay “ké” rồi mất tích](https://www.phapluatplus.vn/phap-luat-24h/nghe-an-can-bo-tin-dung-muon-so-do-the-chap-ngan-hang-vay-ke-roi-mat-tich-d43070.html "Nghệ An: Cán bộ tín dụng mượn sổ đỏ thế chấp ngân hàng, vay “ké” rồi mất tích")

###### [Đã có 549 sổ đỏ được cấp cho người nước ngoài](https://www.phapluatplus.vn/thuong-truong/da-co-549-so-do-duoc-cap-cho-nguoi-nuoc-ngoai-d42383.html "Đã có 549 sổ đỏ được cấp cho người nước ngoài")

  

![Hình minh họa.](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/19/e5de9c08-ae0a-48e8-bdac-b0d01eb894a0.jpg)

Hình minh họa.

Anh Đoàn Văn Tùng (Kiên Hải, Kiên Giang) hỏi: _Tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất 225m2 , hai bên chỉ làm giấy viết tay với nhau._

_Khi tôi đem giấy này đến UBND xã để chứng thực thì công chức tư pháp từ chối tiếp nhận, vì đất chưa có Giấy chứng nhận QSDĐ. Vậy, việc từ chối chứng thực chữ ký của tôi và người chuyển nhượng trong giấy chuyển nhượng đất của xã là đúng hay sai?_

Luật gia Bùi Đức Độ trả lời: Một trong những điều kiện chuyển nhượng đó là đất phải có Giấy chứng nhận QSDĐ. Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ phải theo mẫu và phải được công chứng/chứng thực.

Giấy tờ chuyển nhượng đất viết tay của anh thuộc loại hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ không đủ điều kiện để chứng thực nội dung của giao dịch này.

Theo quy định tại khoản 4 Điều 25 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/02/2015 của Chính phủ Về cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch, Ủy ban nhân dân xã không được chứng thực chữ ký trong giấy chuyển nhượng này, vì có nội dung là hợp đồng giao dịch.