---
title: "Cảnh giác chiêu trò "Đất giá rẻ" trên mạng xã hội"
avatar: https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/07/12/d75735c5-5ec9-4acb-b57d-b30013ab1074.jpg
slug: canh-giac-chieu-tro-dat-gia-re-tren-mang-xa-hoi
url: https://phapluatplus.baophapluat.vn/canh-giac-chieu-tro-dat-gia-re-tren-mang-xa-hoi.html
published_at: 16:27 12/07/2026
updated_at: 16:27 12/07/2026
authors: Mộc Đức 
source:
  name: Báo Pháp Luật Việt Nam
  domain: baophapluat.vn
  type: press
category: Dân sự & tố tụng dân sự
topics:
language: vi
content_type: article
---

# Cảnh giác chiêu trò "Đất giá rẻ" trên mạng xã hội

## Đánh trúng tâm lý muốn sở hữu đất giá rẻ của nhiều người dân tại khu vực Bình Phước (trước đây), các đối tượng môi giới không trung thực đã sử dụng những hình ảnh đẹp, video được dàn dựng công phu, thậm chí lấy hình ảnh từ nơi khác để tạo lòng tin rao bán nhà đất giá rẻ.

Thời gian gần đây, trên các nền tảng mạng xã hội như TikTok, Facebook và nhiều hội nhóm mua bán bất động sản liên tục xuất hiện những đoạn video quảng cáo về các lô đất “giá rẻ bất ngờ” tại khu vực Bình Phước (trước đây). Những lời quảng cáo đầy hấp dẫn như: “Đất hơn 1.000m² chỉ từ 100 triệu đồng”, “Có sẵn nhà, đất thổ cư, sổ hồng đầy đủ”, “Mua hôm nay là có lời ngay”… đã thu hút hàng chục nghìn lượt xem, chia sẻ và bình luận.

Đánh trúng tâm lý muốn sở hữu đất giá rẻ của nhiều người dân, các đối tượng môi giới không trung thực đã sử dụng những hình ảnh đẹp, video được dàn dựng công phu, thậm chí lấy hình ảnh từ nơi khác để tạo lòng tin. Không ít người sau khi xem quảng cáo đã liên hệ và được các đối tượng nhiệt tình tư vấn, hứa hẹn đưa đi xem đúng lô đất đang đăng tải. Tuy nhiên, thực tế lại hoàn toàn khác.

Theo phản ánh của nhiều người từng tham gia các chuyến đi xem đất, ban đầu các đối tượng thường hỏi khách có phương tiện đi lại hay không. Dù nhiều người cho biết có xe riêng, chúng vẫn tìm mọi cách thuyết phục, nài nỉ hoặc viện nhiều lý do để khách đi chung xe của nhóm môi giới. Đây được xem là bước đầu trong kịch bản lừa đảo.

Khi khách đã lên xe và đến nơi, các đối tượng bất ngờ thông báo rằng lô đất quảng cáo “vừa có người đặt cọc”, “đã bán mất”, hoặc “chủ đất đổi ý không bán”. Sau đó, chúng lập tức dẫn khách sang những khu đất khác hoàn toàn khác với quảng cáo ban đầu.

Những khu đất này thường có vị trí xa trung tâm, hạ tầng chưa hoàn chỉnh, pháp lý chưa rõ ràng hoặc giá bán cao hơn rất nhiều. Bằng nhiều chiêu trò như tạo không khí đông người, thuê người đóng vai khách mua, liên tục thúc ép “nếu không quyết thì sẽ có người khác mua”, các đối tượng tạo áp lực tâm lý khiến nhiều người vội vàng đặt cọc hàng chục đến hàng trăm triệu đồng.

Đến khi phát hiện khu đất không đúng như cam kết, việc đòi lại tiền cọc vô cùng khó khăn. Nhiều trường hợp còn xảy ra tranh chấp kéo dài vì các điều khoản trong hợp đồng được soạn theo hướng bất lợi cho người mua.

![](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/07/12/8d48833a-38f2-45ab-93b0-24fadbc36df1.jpg)

![](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/07/12/aed828e1-424e-47c8-b2a9-9d5d7fcd3e8d.jpg)

![](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/07/12/d0be4570-da87-495f-91b9-ec3afce738d4.jpg)

![](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/07/12/3bad9649-7677-4fda-88a5-250d458bb836.jpg)

Các tin nhắn quảng cáo về những khu đất rộng, trong đó có một phần đất thổ cư, có sẵn nhà vườn nhưng bán với giá rẻ giật mình.

Các chuyên gia pháp lý nhận định, chiêu trò “treo đầu dê bán thịt chó” trong lĩnh vực bất động sản không phải là mới, nhưng hiện nay đang được các đối tượng biến tướng tinh vi hơn nhờ mạng xã hội. Chỉ với một chiếc điện thoại, vài đoạn video được chỉnh sửa đẹp mắt cùng những lời quảng cáo hấp dẫn, các đối tượng có thể tiếp cận hàng triệu người trong thời gian ngắn.

Điều đáng lo ngại là nhiều người vì ham giá rẻ, thiếu kiểm chứng thông tin hoặc quá tin vào những lời hứa “có cánh” đã vô tình trở thành nạn nhân.

Để tránh rơi vào bẫy lừa đảo, người dân cần hết sức tỉnh táo khi tiếp cận các thông tin mua bán bất động sản trên mạng xã hội. Không nên tin tuyệt đối vào những quảng cáo có mức giá rẻ bất thường so với mặt bằng chung. Trước khi quyết định giao dịch, cần kiểm tra kỹ vị trí thực tế của lô đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch, tình trạng pháp lý và thông tin chủ sở hữu.

Đặc biệt, nếu đã có phương tiện cá nhân, người dân nên chủ động tự di chuyển đến xem đất hoặc đi cùng người thân, người có kinh nghiệm. Không nên để các đối tượng môi giới kiểm soát hoàn toàn việc đưa đón, bởi điều này dễ khiến người mua bị dẫn dắt theo kịch bản đã được chuẩn bị sẵn.

Tuyệt đối không đặt cọc hoặc chuyển tiền khi chưa xác minh đầy đủ thông tin pháp lý của bất động sản và chưa đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng.