---
title: "Bộ Tài chính bỏ đề xuất thuế 20% với tiền lãi chuyển nhượng bất động sản"
avatar: https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/18/a9897479-83d3-4c8f-a95f-f8eb4d432387.jpg
slug: bo-tai-chinh-bo-de-xuat-thue-20-voi-tien-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-224056
url: https://phapluatplus.baophapluat.vn/bo-tai-chinh-bo-de-xuat-thue-20-voi-tien-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-224056.html
published_at: 08:52 06/09/2025
updated_at: 08:52 06/09/2025
authors: 
source:
  name: Báo Pháp Luật Việt Nam
  domain: baophapluat.vn
  type: press
category: Pháp luật về kinh tế
topics:
  - thuế chuyển nhượng bất động sản
  - thuế thu nhập cá nhân
  - Bộ Tài chính bỏ đề xuất thuế 20% với chuyển nhượng bất động sản
language: vi
content_type: article
---

# Bộ Tài chính bỏ đề xuất thuế 20% với tiền lãi chuyển nhượng bất động sản

## &lt;em&gt;Bộ Tài chính vừa gửi Bộ Tư pháp hồ sơ thẩm định dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi). Ở bản dự thảo mới nhất, cơ quan này quyết định giữ nguyên cách tính thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản, đồng thời bỏ phương án áp thuế 20% trên phần chênh lệch giá mua - bán và thuế theo thời gian nắm giữ.&lt;/em&gt;

Bộ Tài chính vừa hoàn tất hồ sơ dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) và gửi Bộ Tư pháp để thẩm định. Trong bản dự thảo mới nhất, cơ quan này đã chính thức chốt phương án áp thuế đối với thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Theo đó, thuế thu nhập cá nhân áp dụng cho người cư trú có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng công thức: giá chuyển nhượng nhân với thuế suất 2%.

Thời điểm tính thuế là khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc khi người nhận hoàn tất thủ tục đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

Đây cũng là cách tính đang được duy trì trong quy định hiện hành.

![](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/18/a9897479-83d3-4c8f-a95f-f8eb4d432387.jpg)

Bộ Tài chính bỏ đề xuất thuế 20% với chuyển nhượng bất động sản.

Điều này đồng nghĩa với việc Bộ Tài chính đã loại bỏ phương án đánh thuế 20% trên phần thu nhập thực (tức chênh lệch giữa giá bán và giá mua) như từng đưa ra trong dự thảo hồi tháng 7.

Đồng thời, đề xuất thu thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản cũng không còn được giữ lại.

Trước đó, trong bản thảo Bộ Tài chính đưa ra khung thuế suất lũy tiến tùy theo thời gian nắm giữ bất động sản: 10% nếu giao dịch diễn ra trong vòng dưới 2 năm; 6% đối với bất động sản nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm; 4% khi thời gian sở hữu kéo dài từ 5 năm đến dưới 10 năm; và 2% cho các bất động sản nắm giữ từ 10 năm trở lên.

Lý giải cho quyết định duy trì cách tính hiện hành, cơ quan soạn thảo cho rằng đây là giải pháp khả thi và phù hợp với điều kiện quản lý ở giai đoạn hiện nay.

Tuy vậy, Bộ Tài chính khẳng định sẽ tiếp tục nghiên cứu, từng bước hoàn thiện cơ chế thuế để chuyển sang phương án tính trên phần chênh lệch giá mua - bán khi hệ thống dữ liệu đất đai, dân cư và các nền tảng quản lý liên quan được số hóa, đồng bộ và đáp ứng yêu cầu quản lý.

“Bộ sẽ tiếp tục nghiên cứu, báo cáo cấp có thẩm quyền phương án điều tiết thuế theo thu nhập thực và thời gian nắm giữ bất động sản khi hạ tầng dữ liệu quản lý đã hoàn thiện”, văn bản của Bộ Tài chính nêu rõ.
