--- title: "Biệt thự vắng bóng cư dân, dự án nhà ở đại chúng tốt nhất của CEO Group cũng “ế”" avatar: https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/18/1aa75d4a-bbfe-4856-bf2f-004cb95f137a.jpg slug: biet-thu-vang-bong-cu-dan-du-an-nha-o-dai-chung-tot-nhat-cua-ceo-group-cung-e-8785 url: https://phapluatplus.baophapluat.vn/biet-thu-vang-bong-cu-dan-du-an-nha-o-dai-chung-tot-nhat-cua-ceo-group-cung-e-8785.html published_at: 13:31 26/10/2022 updated_at: 13:31 26/10/2022 authors: source: name: Báo Pháp Luật Việt Nam domain: baophapluat.vn type: press category: Pháp luật về kinh tế > Bất Động Sản topics: - không một bóng người - Huyện Quốc Oai - biệt thự - tp hà nội - nhà biệt thự bỏ trống - Hải Phát Land - CEO Group - Sunny Garden City - nhà ở xã hội - Sài Sơn - tường đầy rêu mốc - ẩm ướt language: vi content_type: article --- # Biệt thự vắng bóng cư dân, dự án nhà ở đại chúng tốt nhất của CEO Group cũng “ế” ## Được quy hoạch thấp tầng theo tiêu chuẩn xanh quốc tế, dù đã đi vào vận hành nhiều năm nay nhưng Khu đô thị Sunny Garden City vẫn còn khá thưa thớt bóng dáng cư dân. ![13920115_1420420297974472_3556444191355222674_o-986x640](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/18/a81ecdb8-313d-4af7-99fd-b6ff52728e3d.jpg) Khu đô thị Sunny Garden City từng được kỳ vọng trở thành trung tâm kinh tế - văn hóa - giải trí mới dành cho người dân tại Quốc Oai. Ảnh: CEO Group. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- **Biệt thự bạc tỷ vắng bóng cư dân** Cụ thể, Sunny Garden City là dự án khu đô thị do Tập đoàn CEO đầu tư phát triển trên lô đất N1 + N3 - Khu Đô thị Quốc Oai – Hà Nội với mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế - văn hóa - giải trí mới dành cho người dân tại Quốc Oai. Tuy nhiên, đến nay, sau hàng chục năm mục tiêu này vẫn còn dang dở. ![z3829821294497_116e7f7cbfdb359082bc76c61809ff6e](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/18/82733766-9050-4c17-abfb-05d481d074db.jpg) Nhiều biệt thự trong dự án đang được xây thô nhưng chưa hoàn thiện. ------------------------------------------------------------------- Theo thông tin từ CEO Group, dự án này được quy hoạch thấp tầng theo tiêu chuẩn xanh quốc tế trên 24,4 ha, cung cấp ra thị trường 323 căn biệt thự cao cấp với diện tích từ 180m² - 530m², 72 căn nhà phố thương mại với diện tích từ 100m² - 152m², quy mô dân số dự kiến đạt 2.666 người. Được biết, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) là đơn vị phân phối độc quyền dự án biệt thự liền kề, nhà phố thương mại Sunny Garden City. Sau nhiều năm “dầm mưa, dãi nắng”, nhưng căn biệt thự tại Sunny Garden City đang dần có dấu hiệu xuống cấp. Hàng trăm tỷ đồng đã đầu tư xây dựng, song dường như dự án là xây dựng khu dân cư cao cấp tại đây chưa được các nhà đầu tư, người dân có nhu cầu sinh sống quan tâm. ![z3829821653105_b96c4618630e8f056c6852767bf5f4e5](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/18/2f9a18ff-02ad-4e45-aebd-e4a81ef67b2e.jpg) Hầu hết những căn biệt thự trong dự án Sunny Garden City đang trong cảnh mới xây thô chưa được hoàn thiện bị bỏ trống. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Theo lời giới thiệu từ chủ đầu tư, tại khu đô thị Sunny Garden City, cư dân dễ dàng tiếp cận và trải nghiệm các khu trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng, công viên cây xanh, khu vui chơi giải trí, công viên thể thao (sân bóng mini, sân tennis...), bãi đỗ xe công cộng, trường học, trung tâm y tế... Bên cạnh đó, hệ thống công viên cảnh quan, cây xanh trải dài khắp khu đô thị, mang đến môi trường sống trong lành, an nhiên. Từ năm 2008 - 2011, CEO Group đã tiến hành đầu tư xây dựng hạ tầng, cảnh quan dự án Khu đô thị. Dự án đã hoàn thành xây thô 200 căn biệt thự, liền kề trên tổng số 330 căn được phê duyệt theo quy hoạch. Thế nhưng, đến nay vẫn còn một số hạng mục dù đã được xây dựng, nhưng vắng bóng người do chưa có nhu cầu sử dụng, một số khác vẫn còn chưa được chủ đầu tư xây dựng. ![z3829821605058_0e14a9d218a6abf4a4956f67512abf7c](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/18/3d2cb530-8db2-4dda-ae32-02d54b86cdad.jpg) Những biệt thự bạc tỷ vẫn chờ cư dân về sinh sống. -------------------------------------------------- Hầu hết những căn biệt thự trong dự án Sunny Garden City đang trong cảnh mới xây thô chưa được hoàn thiện bị bỏ trống, không một bóng người, tường đầy rêu mốc, ẩm ướt. Do không có người ở nên một số khu vực trong khu đô thị này đang được rào tạm lại để người dân bên ngoài không thể tự do đi lại đến các khu vực những dãy biệt thự phía trong. ![z3829821595529_b73e8cd23a7859a14b26bca8a7da1e9b](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/18/4002c10b-402b-4c54-bade-24ade1f9a785.jpg) **Dự án nhà ở đại chúng tốt nhất cũng “ế”** Đáng chú ý, bên trong Khu đô thị Sunny Garden City còn có dự án nhà ở xã hội (NƠXH) mang tên Bamboo Garden cũng không nhận được sự quan tâm nhiều của người dân. Đặc biệt, vào năm 2019 dự án này còn nhận được nhận giải thưởng “Dự án nhà ở đại chúng tốt nhất năm 2019” do một Tạp chí chuyên về bất động sản vinh danh. Theo giới thiệu từ CEO Group, Dự án Bamboo Garden có tổng diện tích 10.582m2, bao gồm 2 tòa chung cư CT9A và CT9B, cao 9 tầng được xây dựng tại ô đất CC1, cung cấp tổng cộng 432 căn hộ có diện tích dao động từ 48 - 66m2 được thiết kế tối ưu không gian cũng như thân thiện với môi trường. Dự án này được đánh giá là một trong những dự án nhà ở xã hội có vị trí thuận tiện, dễ dàng kết nối giao thông với các khu vực trọng điểm. Nằm trên trục Đại Lộ Thăng Long, Bamboo Garden cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia 13km, kết nối dễ dàng với trung tâm Hà Nội chỉ với 15 phút di chuyển bằng ô-tô. ![z3829821645496_976d1c72c5aa12461bdb368810521dc0](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/18/678212be-9598-46f3-a1ae-3bb5a744eb6f.jpg) Bamboo Garden là dự án nhà ở xã hội bao gồm 2 tòa chung cư CT9A và CT9B, cao 9 tầng. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Đặc biệt, cư dân cũng có riêng một tuyến xe bus Sunny Garden City di chuyển từ khu đô thị tới các điểm trong nội thành, giúp cho việc kết nối của cư dân được thuận tiện và nhanh chóng. Được đánh giá với nhiều ưu thế vượt trội như trên nhưng Bamboo Garden lại là dự án nhà ở xã hội thuộc hàng ế ẩm bậc nhất trên địa bàn Hà Nội khi rao đến hàng chục lần vẫn chưa bán hết. Được biết, khu nhà ở xã hội Bamboo Garden vốn là dự án thương mại nhưng được CEO Group xin chuyển đổi thành NƠXH vào năm 2014. Được hưởng những ưu đãi của nhà nước dành cho chủ đầu tư, dự án Bamboo Garden được bán trong thời điểm còn gói tín dụng cho vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng nhưng trái ngược với nhiều dự án NƠXH phải tranh nhau xếp hàng mua dự án lại không nhận được sự quan tâm của người dân. ![z3829821610846_145f2912b2f54114926c1f0ab15e8233](https://cdn.baophapluat.vn/uploaded/images/2026/03/18/69cbc6d2-1397-4e18-8446-4d8ee736dd29.jpg) Nhiều ưu thế vượt trội nhưng Bamboo Garden lại là dự án nhà ở xã hội thuộc hàng ế ẩm bậc nhất trên địa bàn Hà Nội. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Vào tháng 9/2020, Sở Xây dựng Hà Nội thông báo về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký bán và cho thuê nhà ở xã hội đợt 22 tại dự án khu nhà ở xã hội Bamboo Garden tại ô đất CC-1 thuộc Khu đô thị mới tại lô đất N1+N3, Khu đô thị Quốc Oai. Đối với các căn nhà ở xã hội cho thuê, đến giữa năm 2021, Bamboo Garden vẫn chưa cho thuê hết khi Sở Xây dựng Hà Nội tiếp tục phát đi thông báo lần thứ 23 về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký cho thuê của chủ đầu tư dự án. Được quy hoạch thấp tầng theo tiêu chuẩn xanh quốc tế, dù đã đi vào vận hành nhiều năm nay với với mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế - văn hóa - giải trí mới dành cho người dân tại Quốc Oai thế nhưng đến nay Khu đô thị Sunny Garden City vẫn còn khá thưa thớt bóng dáng cư dân không hiểu vì lý do gì? > _Dự án Khu đô thị Quốc Oai (tên thương mại là Sunny Garden City) nằm trên địa bàn xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, TP Hà Nội. Dự án được chủ đầu tư xúc tiến từ những năm 2006 và được UBND tỉnh Hà Tây (cũ) phê duyệt vào năm 2007._ > > _Trước khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, ngày 4/2/2008, UBND tỉnh Hà Tây ban hành quyết định giao 244.174,5m2 đất thuộc địa bàn xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai cho Công ty CP Đầu tư CEO (CEO Group) thực hiện dự án đầu tư Khu đô thị mới tại lô đất N1 và N3 thuộc Khu đô thị Quốc Oai, huyện Quốc Oai._